杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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